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Was ist der Low Income Housing Tax Credit?

Was ist der Low Income Housing Tax Credit?

Die Low Income Housing Tax Credit (LIHTC) ist eine Bundessteuergutschrift für Entwickler und Immobilieninvestoren, die zu kaufen, zu bauen oder anderweitig zu investieren in den Bereichen Wohnen, Mietobjekte, die erschwinglich von Personen mit niedrigem Einkommen sind vorgesehen. Der Kredit kann nicht, ohne zuerst von Ihrem staatlichen Wohnungsvermittlung ausgezeichnet in Anspruch genommen werden.

HUD Definition

Die LIHTC ist keine Kredit zu Personen, die in Sozialwohnungen gegeben. Stattdessen ist es ein Bundesprogramm, das Wohnbausteuergutschriften für die Einführung einkommensschwache Häuser gibt. Nachdem der Entwickler zeigt, dass sie LIHTC Richtlinien entsprechen, werden sie Kredite auf der Grundlage der Zahl der Häuser, die sie zu bauen. Der Entwickler kann dann verkaufen diese Kredite an Investoren in ihr Projekt. Die Investoren können dann behaupten, dass ihre erworbenen Kredite auf ihre jährliche Steuererklärungen. Ein Investor kann eine natürliche oder juristische Person sein.

Der Zweck dieses Programms, das in der Mitte der 1980er Jahre gegründet wurde, ist es, Entwickler und Investoren zu ermutigen, mehr mit geringem Einkommen zu schaffen. Wie andere Arten von Steuergutschriften, die LIHTC reduziert den Gesamtbetrag der Steuerschuld der Steuerpflichtige schuldet dem IRS. Dies kann zu erheblichen Steuerersparnis führen.

Im Gegensatz zu anderen Arten von Steuergutschriften, jedoch ist die LIHTC beanspruchbar so lange wie 10 Jahre. Die einzige Voraussetzung, um immer wieder behauptet, diese Kredit ist, dass die Immobilie muss weiterhin Bundessozialwohnungen, Richtlinien und die LIHTC Leitlinien jedes Jahr behauptet wird, zu erfüllen.

Die Rolle eines Staates in LIHTC

Obwohl er ein Bundessteuergutschrift, ist es eigentlich staatlichen Stellen, die Kredite vergeben, um Entwicklern. Die Bundesregierung durch das US Department of Housing and Urban Development (HUD) vergibt Kredite an jeder Staat HUD. Der Staat HUD anschließend Auszeichnungen die Kredite an die Entwickler.

Bundesgesetz beschränkt die Menge an Geld in Form einer Kredit dass es preis pro niedrigem Einkommen ansässig. Zusätzlich erfordert Bundesgesetz, wie viele Credits müssen beiseite für Non-Profit-Organisationen festgelegt werden.

Das Gesetz schreibt vor auch Staaten, ihre zugewiesenen Kredite innerhalb von zwei Jahren nach ihrem Eingang zu verteilen. Credits können über zwei Jahre durchgeführt werden, aber nach dieser Zeit werden sie an die Bundes Topf unter den Staaten zurückgekehrt und neu zugeordnet.

Die Höhe der Kredit

Die spezifischen Dollar-Betrag eines LIHTC hängt von der Eigenschaft und die Anzahl der mit niedrigem Einkommen Einwohner beherbergt. Jedes Jahr wird die Dollar-Betrag für jeden Bewohner zurückzuführen Anpassung für die Inflation. Der Geldbetrag, jeder Staat verteilen können, hängt von der Menge an Sozialwohnungen, die sie derzeit haben.

Die Berechtigung zur LIHTC

Teilnahmeberechtigung Anspruch LIHTC hängt von der Eigenschaft und nicht die Entwickler oder Investor (außer natürlich, diese Kredite benötigt, um Non-Profit-Organisationen ausgezahlt werden). Voraussetzungen sind:

  1. Wird für mit niedrigem Einkommen Einwohner bestimmt und die Erfüllung der Anforderungen des Bundes für diese Eigenschaften
  2. Als ein Wohn-und nicht eine Gewerbeimmobilie
  3. Die Beschränkung der Höhe der Miete, die jeden Monat aufgeladen ist
  4. Gründung der Eigenschaft als mit niedrigem Einkommen für mindestens 30 Jahre

Die Bundes Anforderungen Eigentum erfüllen müssen, beziehen sich auf die Anzahl der mit niedrigem Einkommen Einwohner auf dem Grundstück und deren Jahreseinkommen. Immobilien müssen entweder innerhalb der 20-50-Regel oder der 40-60-Regel fallen:

  • 20-50-Regel: Mindestens 20 Prozent der Einwohner der Unterkunft muss ein Einkommen 50 Prozent unter HUD bestimmt Schnittseinkommen der Gegend haben.
  • 40-60-Regel: Mindestens 40 Prozent der Einwohner der Unterkunft muss ein Einkommen von 60 Prozent unter HUD bestimmt Schnittseinkommen der Gegend haben.

Investoren und Eigentümer von Immobilien nicht diesen Anforderungen sind nicht förderfähig, um die Kreditforderung. Der Nachweis der Berechtigung müssen in der Regel mit eingereichten Steuererklärung aufgenommen werden.

Die Behauptung, Ihre Credit

Wenn Sie einen niedrigen Einkommen Eigenschaft besitzen, können Sie Anspruch auf eine Gutschrift für Ihre Steuern zu verlangen. Vor der Forderung Ihrer Kredit jedoch sicherstellen, dass die Statistiken der Unterkunft erfüllt Richtlinien des Bundes und Sie wurden Guthaben von Ihrem Zustand Wohnungsvermittlung ausgezeichnet.