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Verstehen Sie Ihre Hypothek und Übertragungsurkunde für Ihr Zuhause

Verstehen Sie Ihre Hypothek und Übertragungsurkunde für Ihr Zuhause
Steigende Immobilienwerte können Ratenzahlungen zu erhöhen.

Wie der Hypothekenmarkt weiterhin auf eine Achterbahnfahrt der Zwangsversteigerungen, verweigert Anwendungen und wild Anpassung Zinssätze, das Verständnis Ihrer Hypothek und Übertragungsurkunde auf Ihr Haus ist von entscheidender Bedeutung. Mit Eigenschaftswerten schwank können einige Hausbesitzer ihre feste Zinszahlung zu finden erhöht oder verringert aufgrund des Verhaltens ihrer hypothekarisch verbundenen Treuhandkonto.

Was ist Übertragungsurkunde?

Um Hausbesitzer mit manchmal schwerwiegenden Wohngebäudeversicherung und Vermögenssteuerzahlungen zu bewältigen, setzen viele Kreditgeber auf ein Treuhandkonto im Rahmen der regelmäßigen Hypothek Zahlung. Dieses Konto wurde entwickelt, um genug Geld zu sammeln, um die Hausbesitzer Versicherung und Vermögenssteuern, die der Darlehensgeber wird sich um, ohne dass zusätzliche Zahlungen in Deckung. Das mag bequem und einfach, aber es gibt mehrere Faktoren, die machen ein Treuhandkonto überraschend Problem in einer ansonsten überraschend Hypothek.

Was beeinflusst Escrow

Zwei Dinge im Allgemeinen beeinflussen ein Escrow das Konto:

  • Die Grundsteuer auf dem Home-
  • Hausbesitzer-Versicherung

Beide Faktoren können jährlich anzupassen, proportional erhöht oder verringert die erforderlichen Zahlungen an den Treuhandkonto und damit Auswirkungen auf die monatlichen Hypothek Zahlung, auch wenn die Hypothek Zinssatz ist ein Festpreis oder gleich geblieben ist.

Vermögenssteuern

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Grundsteuern zahlen für öffentliche Schulen.

Die Grundsteuer ist die wahrscheinlichste Faktor, um ein Treuhandkonto zu beeinflussen. In Bereichen, in denen die Bevölkerung - und damit auch die Hauspreise - steigt rasant, kann Städten Grundsteuern zu erhöhen, um zusätzliche Versorgungsunternehmen, Straßen Entwicklungen, Parks, Schulen und andere Gemeinschaftseinrichtungen benötigt, um eine wachsende Bevölkerung zu unterstützen bezahlen. Selbst dort, wo die Eigenschaftswerte sinken könnte eine Erhöhung der Grundsteuern auf Fonds Stadt Budgets für zusätzliche öffentliche Service-Personal, neue Erholungszentren, Krankenhaus Erweiterungen oder andere öffentlich geförderte Projekte helfen zu sehen. Eine Erhöhung der Grundsteuer bedeutet, dass auch eine feste Hypothek kann nicht genug sammeln in dem Treuhandkonto, um die Mehrwertsteuererhöhung zu decken, was zu einer höheren Prämienzahlung.

Wenn Grundsteuern gesenkt werden, aber Hausbesitzer kann keine Einstellung zu sehen, ihre Treuhandzahlungen und deren Hypothek Zahlung kann gleich bleiben. Statt einer Anpassung an die monatliche Zahlung, kann eine Rückerstattung der Selbsttreuhandfonds ausgegeben, nachdem Grundsteuern und Wohngebäudeversicherung Prämien bezahlt werden. Einige Unternehmen werden jedoch bieten Hausbesitzern die Möglichkeit der Senkung ihrer Treubeiträge zu viel bezahlen zu vermeiden, was wiederum zu einer geringeren Hypothek Zahlung.

Versicherung

Wohngebäudeversicherung ist ein weiterer wichtiger Teil des Treuhandzahlungen, aber es weniger häufig justiert und in einigen Fällen, nicht nur auf Ersuchen der Hausbesitzer angepasst werden. Während einige Hausbesitzer entscheiden, ihre Versicherung die gleichen wie beim ersten kaufte das Haus zu verlassen, ist es ratsam, die Berichterstattung jährlich neu zu bewerten, um sicherzustellen, dass es bei einem Brand, Hochwasser oder anderen schädlichen Umstände angemessen ist.

Dies ist besonders kritisch, wenn die Hausbesitzer haben neue Möbel oder Elektronik gekauft, hausgemachte Verbesserungen wie ein neues Dach oder Kamin, oder wenn der Wert der Eigenschaft hat sich dramatisch erhöht, und es kann nicht möglich sein, umbauen oder reparieren ein Haus mit veralteten und unzureichenden Versicherungs Abdeckung. Durch die Veränderung der Versicherungs - und damit auch Teil des Treuhandkonto - Reaktion auf neue Bedürfnisse, können Hausbesitzer ihre Zahlung an mit ihrem neuen Versicherungsbedarf decken anpassen. Wenn Hausbesitzer interessieren sich für diesen Weg sind einfach, eine niedrigere Vergütung zu finden, jedoch sollten sie sowohl mit ihrer Hypothek Loan Officer und ihre Versicherungsvertreter sprechen, um sicherzustellen, dass sie angemessen geschützt sind, und dass ihre Darlehen kann durch eine Versicherung gedeckt werden, wenn nötig.

Wie Escrow ist Teil der monatlichen Zahlungen

Beide festverzinslichen und variabel verzinslichen Hypotheken können Treuhandkonten zu haben. An einem typischen Hypothek Aussage der Gesamtprämie wird mit Zahlen für das Kapitalzahlung (für das Darlehen Gleichgewicht hergestellt), die gezahlten Zinsen und dem Betrag in dem Treuhandkonto stellen gebrochen werden. Wenn Sie die Zahlung Hausbesitzer haben die Möglichkeit, in dem Treuhandkonto, das eine kluge Wahl ist, wenn sie die Grundsteuern kennen oder Versicherung kann werden steigen und sie die Hauptlast der Anstieg auf einmal vermeiden wollen extra bezahlen. Während die Menge an den Auftraggeber zu zahlen und die Zinsen werden monatlich wie die Salden und Preise anzupassen wechseln, sollte die auf dem Treuhandkonto gezahlten Betrag gleich bleiben.

Verstehen Sie Ihre Hypothek und Übertragungsurkunde für Ihr Zuhause: Wenn Ihre Übertragungsurkunde Änderungen

Als Grundsteuern und Wohngebäudeversicherung Änderungen an der Hypothekenbank berichtet, sollte der Hausbesitzer eine zusammenfassende Erklärung, wie diese Änderungen werden die Treuhand Balance und zukünftige Zahlungen beeinträchtigen können. Hausbesitzer sind in der Regel mehrere Möglichkeiten gegeben:

  1. Tun Sie nichts, und Zahlungen werden automatisch eingestellt, um zu kompensieren. Je nach Steuersatz oder Versicherung steigt, könnte dies nur ein paar Dollar zu jedem monatlichen Zahlung hinzuzufügen, oder es könnte $ 100 oder mehr auf den Betrag fällig, der eine enge Strecke für Hausbesitzer auf einer strikten Haushalts sein hinzuzufügen.
  2. Bezahlen Sie den Mangel sofort. Wenn Hausbesitzer eine unzureichende Sperrkonto haben, können sie entscheiden, das gesamte Defizit sofort bezahlen und ihre monatlichen Zahlungen wird die gleiche bleiben. Das bedeutet, dass im nächsten Jahr ihre Treuhandkonto kann wieder, wenn weitere drastische Veränderungen in der Grundsteuer und Versicherungs wirksam unterfinanziert werden.
  3. Tragen einen Teil der Mangel sofort. Wenn Hausbesitzer nicht über die volle Höhe der zur Verfügung Mangel, können sie einen Teil davon zahlen, um ihre Hypothek Zahlungen aus der Anpassung drastisch zu halten. Auch hier kann das bedeuten, dass im nächsten Jahr ihre Treuhandkonto ist noch kurz und zusätzliche Zahlungen erforderlich sein.


In diesem schwierigen Immobilienmarkt und wackeligen Wirtschaft können auch kleine Hypothek Zahlung erhöht verheerend für Familien mit einem knappen Budget. Durch das Verständnis Ihrer Hypothek und Übertragungsurkunde auf Ihrem Hause, können Hausbesitzer für die notwendigen Anpassungen und Knappheit, ohne zu riskieren Zahlung Strafen, Zwangsvollstreckung oder anderen finanziellen Schwierigkeiten zu planen.