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Regierungssteuer Zwangsversteigerungen

Regierungssteuer Zwangsversteigerungen

Regierung Steuern Zwangsversteigerungen kann eine hervorragende Möglichkeit, um ein Haus oder Grundstück zu einem Preis deutlich unter dem Marktwert zu erwerben.

Steuerarten Zwangsversteigerungen

Jedes Haus oder Hausbesitzer müssen Steuern an die Regierung zahlen. Städte haben die Schule Steuern. Landkreise haben Grundsteuern. Die Staats- und Bundesregierungen haben Ertragsteuern. Viele Hausbesitzer die Einrichtung eines Treuhandkonto zu sammeln und zu zahlen, die auf dem Grundstück geschuldeten Grundsteuern. Wenn ein Hausbesitzer nicht der Grundsteuer oder einer Steuer zu zahlen, sind sie mit einem Risiko für die Regierung fordern Nachzahlung der Steuern und der aufgelaufenen Zinsen und Strafen. Wenn diese Zahlungen nicht eingehalten, kann die Regierung Steuerzwangsversteigerungsverfahren durchzuführen und schließlich seine Immobilie verkaufen, um die Steuereinnahmen, die geschuldete erzeugen, auch wenn die Hausbesitzer mit aktuellen Hypothekenzahlungen.

Es gibt zwei Arten von Steuer Zwangsvollstreckungen:

  • Tax lien Abschottung
  • Steuer Tat Abschottung

Tax Lien Foreclosure

Wenn Sie ein tax lien Abschottung kaufen Sie kaufen das Recht vor, das Pfandrecht auf dem Grundstück zu besteuern. Sie sind nicht Kauf der Immobilie. Das Geld aus dem Verkauf von der Steuer Pfandrecht an die staatliche Stelle gegeben, die ausstehenden Steuern zu zahlen. Sie müssen den Betrag, den Sie für die tax lien aus dem Hausbesitzer bezahlt zu sammeln. Sie können die Hausbesitzer die Zinssätze von 18 Prozent oder mehr zu laden, bis sie Sie für das Geld Sie für die Steuerschuld zu zahlen zurückgezahlt haben. Wenn der Hausbesitzer hat man nicht zurückzahlen vollständig (inklusive Zinsen), die Sie ausschließen und nehmen Sie die Eigenschaft kann.

A tax lien Abschottung kann eine sehr wertvolle Eigenschaft Investition Werkzeug sein. Nach dem Gesetz muss ein tax lien Abschottung an den Meistbietenden verkauft werden, auch wenn das höchste Gebot ist für eine sehr geringe Menge. Dies kann in den Eigenschaften, die für 30 bis 60 Prozent unter dem Marktwert erworben führen. Diese unter dem Marktwert Kaufpreis kann einen tax lien Abschottung eine bessere Investition als den Kauf eines traditionellen Kreditgeber Abschottung - die nach realtytrac.com, ein Informations-Website über Zwangsversteigerungen - kann nur verkaufen, für 20 bis 40 Prozent auf den Marktpreis.

Tax Deed Foreclosure

Mit einer Steuer Tat Abschottung Eigentum ist für die zurück geschuldeten Steuern sowie alle Zinsen und Gerichtskosten verkauft. Das Anwesen liegt an den Meistbietenden verkauft. Sie kaufen die Rechte an dem gesamten Hotelbereich. Das Anwesen ist ohne ausstehenden Hypotheken, Pfandrechte oder Taten des Vertrauens verkauft.

Wie der Prozess funktioniert

Wenn der Hausbesitzer nicht ihre Steuern nicht zahlen, werden sie eine Reihe von Meldungen von der staatlichen Stelle erhalten. Nach mehreren bemerkt sie einen Hinweis, dass, wenn die Steuern, Strafen und Zinsen werden nicht innerhalb einer bestimmten Zeit zu zahlen, wird die Regierung Zwangsversteigerungsverfahren zu starten erhalten.

Die Wohnung wird zum Verkauf angeboten, die Steuern, Strafen und Zinsen zurückerhalten werden. Die Immobilien werden verkauft ", wie ist." Die staatliche Stelle wird eine Bekanntmachung über die öffentliche Versteigerung oder eine Bekanntmachung der Sealed Bid Auktion abzugeben. Diese Dokumente haben die Anleitungen und Anforderungen für den Verkauf.

Zu einem bestimmten Datum der Auktion präsentieren Bieter ihre Gebote für die Überprüfung. Das höchste Gebot gewinnt. Der Höchstbietende muss für die Eigenschaft sofort mit Bargeld oder einem zertifizierten Banks oder Schatzmeisters Scheck bezahlen. Die Regierungsbehörde stellt keine Finanzierung.

Die meisten Staaten bieten eine Wartezeit von bis zu 180 Tagen ab dem Zeitpunkt der staatlichen Stelle übernimmt den Zuschlag, bis der Kaufvertrag für die Immobilie wird nach dem erfolgreichen Bieter gedreht. Wenn der Hausbesitzer vor zahlt der neue Hausbesitzer, die für die unbezahlte Steuern, Zinsen und Strafen gezahlten Betrag, behält der vor Hausbesitzer ihr Eigentum. Der neue Hausbesitzer darf Interesse an der Stelle der Zahlung im Auktions laden, bis die vorherige Hausbesitzer erstattet für alle an die staatliche Stelle gezahlten Beträge. Im Falle der IRS Zwangsvollstreckungen wegen Nichtzahlung der Steuern kann die neue Hausbesitzer so viel wie 20 Prozent Jahreszinsen zu berechnen.

Wenn der Hausbesitzer vor nicht die neuen Hausbesitzer in der Wartezeit zu erstatten, wird der neue Hausbesitzer den Kaufvertrag für die Immobilie erhalten.

Lokalisierung Government Tax Abschottung Eigenschaften

Nur ein kleiner Teil der Abschottung sind die Steuern Zwangsversteigerung Immobilien. Sie sind gut ausgeschrieben von der Regierungsbehörde, die die Einleitung wird die Abschottung. Wie bei allen Zwangsversteigerungen, müssen Sie Ihre Hausaufgaben vor dem Kauf zu tun.

Das Finden der Immobilie

Jedes Regierungsstelle hat ihre eigene Liste der verfügbaren Abschottung. Die Liste erhalten Sie direkt bei der Regierung, in Zeitungsanzeigen und Online. Die Liste wird auch eine grundlegende Beschreibung der Immobilie, den geschuldeten Betrag und das Datum und die Zeit für die Auktion.

  • IRS Steuer Zwangsversteigerungen - Die IRS verkauft ihren abgeschotteten Häuser durch Steuer Abschottung Auktionen, die online aufgelistet sind.
  • Staat, Landkreis und Kurtaxe Zwangsversteigerungen - Die Grafschaft Büros und die lokale Zeitung sind eine gute Quelle für Informationen über die verfügbaren Abschottung. Grafschaft Steuer Zwangsversteigerungen sind auch online aufgelistet. Eine Suche im Internet werden aktuelle Angebote als auch die Bedingungen und Einzelheiten der Verkäufe an.

Anzeigen von Regierungssteuer Zwangsversteigerungen sind auch auf Webseiten wie zur Verfügung:

  • Foreclosure.com
  • BankForeclosuresSale.com
  • RealtyTrac.com

Machen Sie Ihre Hausaufgaben

  • Erforschen Sie die Immobilie -. Eine physische Beschreibung der Immobilie, Liste der Pfandgläubiger und der Wert der Immobilie erhalten Sie an der Grafschaft-Sekretärin und dem County Tax Assessor. Eine lokale Makler kann auch in der Lage, Angaben zum Immobilien liefern oder Ihnen Informationen über vergleichbare Werte von ähnlichen Eigenschaften in der Gegend sein.
  • Überprüfen Sie die Eigenschaft. - Sie können nicht auf das Haus oder Grundstück zu betreten, aber Sie können das Äußere zu untersuchen. Im Gespräch mit den Nachbarn kann auch einen Einblick in der Unterkunft inneren Zustand, Eigenschaften und Rechte-of-Art und Weise.
  • Holen Sie ein Gutachten -. Eine lokale professionelle Gutachter kann Ihnen eine Schätzung der aktuelle Wert der Unterkunft und potenziellen Marktwert, wenn Verbesserungen vorgenommen werden.
  • Haben Sie einen Titel suchen -. Ein Titel, Unternehmen können den Titel Eigentums Forschung und machen Sie auf den Rechtstitelträger sowie alle ausstehenden Eigentumsstreitigkeiten.

Mögliche Nachteile auf Regierungssteuer Zwangsversteigerungen

Kauf einer Immobilie zu einem Preis weit unter dem Marktwert ist sehr ansprechend, aber es gibt einige Nachteile:

  • Sie müssen bar bezahlen.
  • Sie können nicht überprüfen Sie das Innere des Hauses.
  • Aus dem Stand der Hausbesitzer kann versuchen, den Kauf rückgängig machen durch kommen mit einigen der geschuldeten Steuern, so dass die neuen Hausbesitzer mit Anwaltskosten und Zeit bei der Bewegung in die oder Weiterverkauf der Eigenschaft verloren.
  • Aus dem Stand der Hausbesitzer kann sich weigern, ausziehen, so dass die neuen Hausbesitzer mit den Kosten und der Verschärfung der Räumungsverfahren.


Eigentum durch eine Regierungssteuer Zwangsversteigerung erworben werden eine ausgezeichnete Investition und kann potenziell bieten Ihnen ein Haus zu erheblichen Einsparungen.