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Wie Ermitteln Fair Market Value

Fair Market Value (FMV) ist ein Parameter verwendet, um den Wert eines Vermögenswertes zu etablieren - beweglichen oder unbeweglichen - wie Autos, Immobilien, Maschinen und Anlagen, Privatvermögen usw. Bestimmung FMV ist in Vorgängen, wenn die Eigentumsrechte sind wichtig von einer Partei zur anderen weitergegeben, durch Kauf / Verkauf, die Spende oder Schenkung und so weiter.

Nach Angaben der Internal Revenue Service (IRS), erfolgt die Bewertung zu folgenden Arten von Gütern und Eigentum erforderlich:

  • Haushaltswaren, gebrauchte Kleidung, Edelsteine ​​und Schmuck;
  • Sammlungen seltener Gegenstände, Antiquitäten, Kunst, Skulpturen, etc;
  • Immobilien
  • Alle Arten von Autos, Boote, Flugzeuge, etc;
  • Business-Inventar, Aktien und Anleihen, Aktien / Anteile an einem Unternehmen / Unternehmen;
  • Finanzinstrumente wie Renten, ausgewählte Arten von Lebensversicherungen, etc;
  • Patente.

Definition der FMV

In sehr einfachen Worten, FMV der Preis, zu dem Verkäufer und Kunde vereinbaren, die Transaktion abzuschließen. Es ist nicht dasselbe wie "Marktpreis", obwohl einige Menschen neigen dazu, zu Unrecht verwenden diese beiden Begriffe synonym.

Methoden, um festzustellen, FMV

Es gibt verschiedene Methoden zur Bestimmung des beizulegenden Marktwert, von denen die folgenden drei werden am häufigsten verwendet.

  1. Marktdatenvergleich / Vertrieb Vergleichsmethode: Auch bezeichnet als "vergleichende Marktanalyse", diese Methode werden die Restwerte der Immobilien, die ähnlich der Bewertungsobjekts sind und wurden erst kürzlich verkauft. Zum Beispiel, eine unabhängige Haus von 1200 sq. Feet verkauft zu einem Preis von $ 5.000. Im Rahmen der Marktdaten-Vergleichsverfahren, wird eine ähnliche Eigenschaft auch den gleichen Marktwert, dh $ 5000 vergeben werden. Die bei dieser Methode angewendet Kriterien sind: (a) Eigentum zum Vergleich verwendet werden, müssen in der gleichen Gegend wie das Bewertungsobjekts; (B) sie muss im letzten Jahr verkauft wurden; und (c) die Größe, Beschaffenheit der Immobilie, Alter und Zeit, die Immobilie auf dem Markt ist, muss möglichst ähnlich, wenn nicht gleich sein.
  2. Kosten für den Ersatz-Methode: Diese Methode berechnet die notwendigen zu reproduzieren oder ersetzen Sie die Grundstückskosten, die beurteilt, dh, wenn eine ähnliche Struktur hat, um auf dem gleichen Grundstück gebaut, die Kosten für eine solche Konstruktion wird in Form von Zeit, Material und Arbeit und berechnet werden der vorliegenden Bodenwert nach Abzug der geschätzten Abschreibungen, die im Laufe der Zeit zurückgestellt hat, da die ursprüngliche Eigenschaft errichtet wurde aufgenommen.
  3. Income-Analyse-Methode: Diese Methode zur Bestimmung Marktwert berechnet die Einkommen wahrscheinlich durch zwei ähnliche Objekte erzeugt werden, im Wege der Vermietung oder Kapitalisierung. Die Methode ist für große Objekte wie Geschäftshäuser oder große Multi-Unit-Wohnimmobilien, wo Mieten oder Preis pro Einheit können die Gesamtleistung, die aus dem gesamten Anwesen verdient werden kann, zu bestimmen.

Andere Verfahren zur Bestimmung FMV sind Kombinationen aus einer der drei grundlegenden Methoden hier diskutiert und der neueste Trend ist die Technologie bei der Kartierung und Bewertung von Immobilienwert zu verwenden.