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HUD Foreclosures

HUD Foreclosures
Erfahren Sie mehr über Abschottung.

HUD Zwangsvollstreckungen sind Zwangsvollstreckungen durch die US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung geführt.

Was ist HUD?

Der Zweck des HUD ist es, Wohneigentum zu erhöhen. Seine Aufgabe ist es, kostengünstige Wohnmöglichkeiten zu schaffen. Sie setzen fairen Gehäuse Gesetze und konzentrieren sich auf die Bereitstellung von Möglichkeiten für wirtschaftlich benachteiligte. Leider haben sie auch müssen die Rücknahme der Häuser, in denen die Eigentümer auf ihre Zahlungen in Verzug zu verwalten.

HUD und FHA

FHA ist eine Abkürzung für Federal Housing Administration. Das FHA ist ein Teil HUD. Die FHA überzeugt Hypothekenbanken, Kredite, indem sie eine Garantie für die Kreditgeber, dass Hypothekendarlehen Restbetrag wird zurückgezahlt werden. Im Wesentlichen stellt sicher, das FHA des Darlehens.

Diese Dienste sind nicht völlig abhängig von Steuereinnahmen. Die FHA sammelt eine 1,5 Prozent Finanzierung Gebühr zum Zeitpunkt des Kaufs.

Wenn ein Darlehen von der FHA garantiert geht in die Zwangsversteigerung, Eigentum an der Immobilie wird wieder das Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung. Er wird dann als ein HUD Abschottung. Als neuer Eigentümer bietet HUD sie für den Verkauf an der FHA Verluste zu decken.

HUD Abschottung Hilfe

HUD hat ein paar aktive Programme, um Hausbesitzer bei der Vermeidung von HUD Zwangsvollstreckungen helfen. Diese Programme sind so konzipiert, um die Kreditnehmer zu vermeiden Abschluss der Abschottung Prozess zu helfen.

Alle 50 Staaten haben HUD-zugelassene Beratungsstellen mit Rat und Tat zur Seite. Sie können Informationen über Regierungspläne bieten und erklären, welche lokalen Organisationen sind bereit, Hilfe zu leisten. In einigen Organisationen sind auch Berater bereit, den Hausbesitzer zu helfen, wenn sie Schwierigkeiten haben, die Kommunikation mit ihren Kreditgeber.

Hausbesitzer sollten versuchen, eine gute Beziehung zu ihrer Hypothek Anbieter in dieser schwierigen Zeit zu halten. Der Darlehensgeber ist die Anwendung auf HUD für die Vorteile in den folgenden beiden Pläne angeboten.

Teil Anspruch

Wenn der Hausbesitzer können die monatlichen Zahlungen auf ihre Hypothek wieder aufnehmen, wird der Teilklage damit sie genug Geld, um ihre Darlehen up-to-date bringen zu erhalten. Dies wird die HUD Abschottung Prozess zu stoppen.

Die Kreditgeber-Dateien für eine teilweise Anspruch durch HUD. Sollte diese genehmigt werden, wird diese Behörde genug für den Kredit zu zahlen, um das Konto auf den neuesten Stand zu bringen. Dies ist kein Geschenk. Der Darlehensnehmer unterzeichnet einen Schuldschein und muss den Betrag zurückzuzahlen. Das Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung stellt ein Pfandrecht auf dem Grundstück, bis der Schuldschein in voller Höhe gezahlt.

Um sich zu qualifizieren:

  • Darlehen muss 4-12 Monate überfällig ist.
  • Kreditnehmer müssen in der Lage zu beginnen, voller Hypothekenzahlungen sofort.

Pre-Abschottung Verkauf

Wenn der Hausbesitzer können das Haus vor dem HUD Abschottung Prozess Verkauf abgeschlossen ist, speichert sie der Regierung die Zeit und Kosten für die Liquidierung der Immobilie. A Pre-Abschottung verkaufen kann helfen, den Hausbesitzer zu kaufen Zeit und Abschottung, die helfen, zu retten, seine Bonität zu vermeiden. Es ist besonders hilfreich für diejenigen, die in Bereichen, in denen Wohnungswerte gefallen leben. Kriterien sind:

  • Konto muss mindestens 2 Monate überfällig sein
  • Haus muss in 3-5 Monaten zu verkaufen
  • Neue Beurteilung muss einen Wert innerhalb HUD Richtlinien zeigen

In einigen Situationen ist der Marktwert der Wohnung nicht genug, um das Gleichgewicht des Darlehens zu decken. In einem konventionellen Hypothek Zwangsvollstreckung ist der Kreditnehmer für jeden verbleibenden nach dem Haus verkauft Gleichgewicht verantwortlich. Mit einem HUD Abschottung, der Agentur deckt Balance der Kreditgeber, wenn die Situation ihrer Kriterien erfüllt.

Einkauf HUD Abschottung Immobilie

Diese Abschottung sind online über Verwaltungsgesellschaften im Auftrag der HUD angeboten. Agents für potenzielle Käufer einreichen versiegelten Gebote. Diese werden dann akzeptiert oder von HUD abgelehnt.

Zunächst HUD bezeichnet eine Prioritätsfrist. Während dieser Zeit, nur diejenigen, die das Haus als persönliche Residenz verwenden möchten bieten können.

Wenn das HUD Abschottung Eigentum nicht innerhalb der Prioritätsfrist verkauft wird das Ausschreibungsverfahren für jeden potenziellen Käufer geworfen. Interessierte Käufer können versiegelte Gebote, die ein finanzielles Angebot und die auf den Kauf enthalten einreichen. Am Ende der Angebotsfrist wird der zugeschlagenen Gebots angekündigt.

Immobilienmakler, die anbieten, oder Makler, müssen diese Abschottung Wohnungen mit HUD registriert werden. Sie arbeiten im Namen des Käufers und senden Sie das Angebot und Vertrag. Bestandteil des Vertrages ist Courtage. HUD zahlt den Broker bis zu sechs Prozent des Kaufpreises als Provision.

Auswählen HUD Abschottung Immobilie

Wenn ein HUD Immobilien zum Verkauf angeboten wird, wird sie in eine von drei Arten eingeteilt:

  • IN
    • Startseite wahrscheinlich für FHA Unterstützung zu qualifizieren.
  • UN
    • Wahrscheinlich nicht für FHA Versicherung zu qualifizieren. Immobilie muss mehr als $ 5.000 in Reparaturen.
  • IE

    • Entscheidend Reparaturen benötigt. Die erforderliche Menge Notwendigkeit, für die entscheidende Reparatur bezahlen wird treuhänderisch bei Abschluss gebracht

HUD Abschottung Wohnungen verkauft werden "wie besehen". Selbst diejenigen mit "IE" kann anderen Reparaturen und Wartungen erforderlich bewohnbar zu sein. Käufer sollten eine professionelle Inspektion, bevor sie eine Kaufangebots.

Die Käufer sind für den Erhalt ihrer eigenen Finanzierung verantwortlich. In einigen Fällen können sie sich qualifizieren, um das Haus von der FHA versichert ist.

Sonderprogramme

Wenn der abgeschotteten Hause nicht innerhalb von sechs Monaten gekauft, werden HUD es, qualifizierte gemeinnützige Organisationen oder andere Regierungsbehörden zu verkaufen.

Im Rahmen der "Good Neighbor Initiative" -Programm, sind einige Eigenschaften für diejenigen, die die Gemeinschaft auf andere Weise zu dienen. Diejenigen, die geeignet sein können, umfassen:

  • Police Officers
  • Feuerwehr
  • Rettungssanitäter
  • Die Lehrer
  • Non-Profit-Organisationen
  • Lokale Regierungsstellen

Zusammenfassung

Für diejenigen, die eine Immobilie sich in einem HUD Abschottung besitzen, gibt es Möglichkeiten, ihnen zu helfen. Potenzielle Käufer können mit dem Kauf der Immobilie als Kapitalanlage oder der Familie zu Hause zu einem unter dem Marktkosten profitieren.

Verwandte Externe Links

  • HUD Büros
  • FHA und HUD Foreclosures
  • Liste der Home Foreclosures

Related Mortgage-Links

  • FHA Home Loan
  • Arten von Hypotheken
  • Hypothekenzinsen
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Geschrieben von: Pamela Lach